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旅游业转型促房市升级发展日本房产迎来新机遇
时间:2019-07-18 13:19:28   来源:本站   点击数:74 分享到:

  蓬勃发展的旅游业正在推动日本房产市场持续升温,日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate首席分析师在接受彭博的采访时表示,在未来3年里,东京将见证高楼空间50%的增幅。日前,麦肯锡咨询最新发布的报告考察了日本入境旅游面临的挑战,并提出了推动实现2020年增长目标的具体建议。旅游业转型也势必为日本房市带来升级发展的新利好,今天有路就来聊聊日本房产发展的新机遇。

  如果日本的入境游客数量维持当前的增长速度,预计到2020年将在2015年1970万海外游客的基础上,再增加 1090万人,不过,距离实现2020年达到4000万海外入境游客的目标仍有940万的差距。为解决日本旅游业遇到的挑战,麦肯锡报告提出了行之有效的建议,其中包括日本政府机构与相关企业之间的公私合作(public-private partnership,PPP),将为酒店和旅游景点提供支持,比如帮助酒店强化在线业务,简化购买流程等,具体包括在网站上提供充分信息,使用英语等语言。

  日本政府已经在采取行动。为了应对“汹涌”而来的赴日游客,同时解决酒店住房供应量的不足,2017年6月,日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位,允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。只要租期不超过180天,并且得到当地主管部门的许可即可。此举不仅是面对2020年入境旅游发展目标的实现,同样是2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会日益临近的情况下,满足日益提升的入境游客住宿需求的必然做法。从日本获得2020年奥运举办权至今,日本楼市价格已上涨11%,不难预计欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。

  受日本旅游业转型发展的影响,日本房市在过去一年得到迅猛发展。因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向,投资者购置日本地段好的二手房,装修翻新后做民宿短租,已经成为了一项收益颇高的投资。根据Airbnb(爱彼迎)平台数据,中国游客预定境外客房最多的前十位国家或地区是:日本、中国、美国、泰国、韩国、澳大利亚、香港、意大利、新西兰、英国。其中,日本和地区的房源的评价最高。

  投资日本房产的租金收益也较为稳定。以东京为例,其住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿,达到10%的收益也不是什么难事。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。

  高出租率同样是投资日本房产的优势所在。日本城市中多有高GDP区域,这些区域的房产背后有着巨大人流量和强劲经济发展的支撑,因此投资收益也自然高于其他地区。从租金指数变化来看,有路发现东京23区中的核心5区租金更为稳定,抵御风险的能力更强,并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。根据日本当地房产公司的数据,这些高GDP区域的房屋,即便是有租户退租,在1个月之内也可以轻松找到下一位租户,出租率常年达到90%或以上。

  高升值预期、高租金收益、高出租率......受到旅游业转型利好影响,日本房产的价值逐渐凸现。有路日前发布的《全球不动产大数据报告》则显示:在民宿全面合法化之后,通过Airbnb短租方式投资东京、大阪城市中心的二手房公寓项目逐渐兴起,成为中国投资者的关注热点,共享经济也已开始渗透进全球不动产投资的过程中。两年之后,东京奥运就将开始,抓住奥运前房价涨幅的高升值时期,投资日本房产正当时!返回搜狐,查看更多

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